Renovierte 1½-Zimmer-Ferienwohnung im Erdgeschoss

Grunddaten

Referenz 9f4dba34-f068-11eb-83fa-005056bdbc06
Adresse Cabriec 8
7153 Falera
Schweiz
Etage EG
Etagen 5
Anzahl Wohneinheiten 11
Badezimmer 1
Zimmer 1.5
Kellerfläche 4 m2
Gartenfläche 17 m2
Grundstücksfläche 718 m2
Ausnützungsziffer 0.3
Bruttowohnfläche 35 m2
Nettowohnfläche 33 m2
Baujahr 1981

Angebot

Kaufpreis CHF 375'000.–
Nebenkosten CHF 2'066.– / Jahr
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Beschreibung

Die renovierte 1½-Zimmer-Gartenwohnung befindet im Mehrfamilienhaus «Casa Lodola», das 1981 an der Via Cabriec in Falera erstellt wurde und über elf Wohneinheiten verfügt. Die Liegenschaft wird selbstverständlich durch eine seriöse Verwaltung betreut und von einem Hauswart unterhalten sowie gepflegt.
Die gepflegte Ferienwohnung verfügt über ca. 33 m² Nettowohnfläche und umfasst ein Wohn- Schlaf- und Esszimmer mit Cheminée, eine offene Küche, einen kleinen Korridor mit Einbauschränken sowie eine Nasszelle mit Dusche/WC und Waschbecken mit Spiegelschrank. Der rund 15 m² grosse Aussenbereich mit Sitzplatz und Grünfläche steht dem Wohnungseigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, die Aussicht ist teilweise eingeschränkt.
Der eigene Keller mit befindet sich im Untergeschoss und misst rund 4 m², eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner wie auch ein Ski- und Fahrradraum werden von der Eigentümergemeinschaft kollektiv genutzt.
Zur Immobilie wird ein PKW-Parkplatz Nr. 1 im Freien (zzgl. CHF 15‘000.00) veräussert. Dieser liegt direkt neben dem Zugang zum Mehrfamilienhaus.

Steueransätze Gemeinde Falera
Einkommens- und Vermögenssteuer
– Der Steuerfuss der Gemeinde Falera beträgt 75 % der einfachen Kantonssteuer.

Liegenschaftensteuer
– Die Liegenschaftensteuer beträgt 1.25 ‰ des Steuerwertes.

Die Handänderungssteuer (2%), die Vertrags- und Beurkundungsgebühren (2‰) sowie die Grundbuchkosten (1‰) aus einem Kaufvertrag bezahlen die Vertragsparteien im Verhältnis von ½ (Verkäuferschaft) und ½ (Käuferschaft).

Über die Nebenkosten, Wert per Übernahmedatum, rechnen die Parteien ausseramtlich ab. Allfällige in den Erneuerungsfonds geleistete Beiträge sind
im Verkaufspreis enthalten und gehen ohne jede weitere Entschädigung auf die Käuferschaft über.

Die Verkäuferschaft behält sich vor, bei Vorhandensein von mehreren Kaufinteressenten ein Bieterverfahren durchzuführen.

Beim Kaufobjekt handelt es sich um eine altrechtliche Wohnung im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen – in Kraft seit dem 01.01.2016, – die frei und ohne Auflagen (Zweitwohnung) genutzt werden kann.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Eigenschaften

Ausländer­kontingent Bergsicht Cheminée Erdgeschoss Hanglage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nichtraucher Parkplatz Ruhig Sonnig Südhang Zweitwohnung

Ansprechpartner

WILHELM IMMOBILIEN immoWilhelm GmbH
Via Nova 72
7017 Flims
Schweiz
Stefan Wilhelm

T +41 81 911 50 00

Kontaktformular