4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung an ruhiger, unverbaubarer Aussichtslage

Grunddaten

Referenz 316efb28-c28a-11ea-b445-005056bdbc06
Adresse Via Caplania 9
7031 Laax GR
Schweiz
Etage 3
Etagen 3
Wohnungen 6
Badezimmer 3
Zimmer 4.5
Nutzfläche 152 m2
Grundstücksfläche 1'580 m2
Bruttowohnfläche 132 m2
Nettowohnfläche 124 m2
Baujahr 2013

Angebot

Kaufpreis CHF 1'960'000.–
Nebenkosten CHF 6'189.– / Jahr
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

An bevorzugter, ruhiger und sonniger Lage mit Panoramaaussicht auf Laax und das Signinagebirge

Das Sechsfamilienhaus Nr. 2 der Residenza «Mira Piz Fess» wurde an bester Aussichtslage an der Gemeindegrenze zu Falera erstellt. Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter Position an der durchfahrtsfreien Via Caplania, die in einer Sackgasse endet, wenige Meter neben der Liegenschaft befinden Sie sich inmitten der Natur.

Die 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung verfügt über einen gehobenen Innenausbaustandard mit Bodenbelägen in Lärche gedämpft, gebürstet und weiss geseift. In allen Bädern wurde ein geflammter und gebürsteter Granitstein Valmalenco verbaut, das Cheminée im Wohn- und Esszimmer ist mit demselben Granit – jedoch in gebrochener Ausführung – verkleidet. Die Einbaumöbel der Nasszellen wie auch der Garderobenschrank stammen aus lokaler Schreinerproduktion. Die hochwertige Küche ist angrenzend zum Wohn- und Esszimmer mit Cheminée gehalten. Durch Bodentiefe, grossflächige Fensterfronten geniessen Sie eine absolut freie und unverbaute Panoramaaussicht auf Laax und das Signinagebirge. Der ca. 11 m² grosse, gedeckte Balkon ist von diesen Räumlichkeiten her erschlossen. Des Weiteren bietet die Einteilung zwei Zimmer – eines mit Bad/WC en Suite – eine weitere Nasszelle mit Dusche/WC, einen Korridor mit Garderobe sowie den Treppenaufgang in die zweite Etage. Hier ist das Hauptschlafzimmer – mit Zugang zur Dachbalkon – eine Ankleide, ein grosses Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum angeordnet. Ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Trockner der Firma Schulthess ist eine Ebene tiefer – wo sich auch der Kellerraum befindet – vorhanden. Das MFH verfügt selbstverständlich über einen gemeinschaftlich nutzbaren Ski- und Snowboardraum mit beheiztem Skischuhtrocknungssystem. Nebst dem Parkplatz im Freien (zzgl. CHF 20’000.-) sind in der weiträumigen Tiefgarage zwei breite, nebeneinanderliegende Parkplätze (zzgl. je CHF 45’000.-) zu erwerben.

Von der Residenza aus ist das Dorfzentrum und der Laaxersee in 8 Gehminuten zu erreichen, die Skibus- und PTT Haltestellen sind lediglich 200m entfernt.

Die Handänderungssteuer der Gemeinde Laax (2%), die Grundbucheintragung (1‰) und die Kosten der Vertragserrichtung und öffentliche Beurkundung (2‰), total 2.3%, bezahlen die Vertragsparteien je zur Hälfte. Beim Kaufobjekt handelt es sich um eine altrechtliche Wohnung im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen vom 20. März 2015 (ZWG) die frei und ohne Auflagen genutzt werden kann.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Eigenschaften

Ausländer­kontingent Balkon Bergsicht Cheminée Garage Gepflegt Hanglage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Rollstuhlgängig Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine Zweitwohnung

Ansprechpartner

WILHELM IMMOBILIEN · immoWilhelm GmbH
Via Nova 72
7017 Flims
Schweiz
Stefan Wilhelm

T +41 81 911 50 00

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