Exquisites, weiträumiges Landhaus an sonniger, ruhiger und unverbaubarer Aussichtslage

Grunddaten

Referenz 38df2ac7-a1b8-11ea-97df-005056bdbc06
Adresse Via da Rens 6
7018 Flims Waldhaus
Schweiz
Etagen 3
Wohnungen 1
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 6
Zimmer 9.5
Gebäudevolumen 3'405 m3
Grundstücksfläche 1'781 m2
Ausnützungsziffer 35 %
Bruttowohnfläche 558 m2
Nettowohnfläche 517 m2
Baujahr 2009

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Exquisites Landhaus

Weiträumiges und neuwertiges Landhaus im angelehnten Architekturstil von R. Olgiati. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft – erstellt 2009 – bietet innen wie aussen ein eindrucksvolles Design, das bis in die kleinsten Details auf höchstem Qualitätsniveau ausgearbeitet wurde. Der erstklassige und auserwählte Innenausbau lässt keine Wünsche offen.

Rund 518 m²! Nettowohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, die mit einem Personenlift verbunden sind. Des Weiteren sind zusätzliche Nebenräume wie Waschküche/Wirtschaftsraum (28 m²), Schrankraum (21.6 m²) sowie ein Technikraum/Heizung (32.7 m²) vorhanden. Die hauseigene, weiträumige Tiefgarage verfügt über 226 m² Fläche und bietet Platz für sechs bis sieben PKW’s.    

Das Hochparterre umfasst drei Schlafzimmer mit Bad/WC en Suite, zwei davon mit zusätzlicher Ankleide, ein Büro, das 70 m² grosse Wohnzimmer mit Kamin, ein 37 m² Esszimmer, modernste Wohnküche mit Spensa, separates WC mit Waschbecken, sowie Haupteingangsbereich mit Garderobe. Der rund 100 m² grosse Sitzplatz ist gegen Süden ausgerichtet und verfügt auf der Gesamtlänge über automatische Sonnenstoren. Die traumhafte Gartenanlage mit den verschiedensten Blumen- Sträucher- und Baumarrangements sowie dem rund 50 Meter langen Flusslauf mit verschiedenen Teichen ergeben ein Gesamtensemble eines naturnahen, erholsamen und entschleunigenden «Gartentempels».

Das Dachgeschoss bietet zwei luxuriöse 60 m² grosse Schlafzimmer mit jeweils separater Ankleide und Bad/Dusche/WC sowie vier zusätzliche Abstell- und Estrichräume. Die Nordterrasse ist von beide Schlafzimmern erschlossen, die West- und Südterrasse jeweils von einem der beiden Zimmer.

Selbstverständlich entspricht die gesamte Haustechnik dem hohen Standard der Liegenschaft, die Wärmegewinnung ist über eine Wärmepumpe mit Erdsonden gesichert.    

Die ganztägig besonnte Liegenschaft liegt an sehr ruhiger Wohnlage in Waldnähe in Flims Waldhaus und ist mit Fahrzeugen problemlos zu erreichen. Die direkte Umgebung ist von weiteren schicken Liegenschaften sowie Wiesen geprägt. Die Skibushaltestellen Lieptgas und Langlaufzentrum sind lediglich 140 Meter entfernt. Der «Caumasee» wird in rund 25 Gehminuten, die Aussichtsplattform «Il Spir» mit dem Restaurant «Conn» in 40 Gehminuten erreicht.

 

 

 

 

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine altrechtliche Immobilie im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen vom 20. März 2015 (ZWG). Handänderungen haben keinen Einfluss auf die Qualifikation als altrechtliche Liegenschaft.

Ein Erwerb dieser einmaligen Immobilie ist auch durch Personen aus dem Ausland möglich, jedoch muss die Käuferschaft über eine Aufenthaltsbewilligung EG/EFTA B oder Niederlassungsbewilligung EG/EFTA C verfügen.      

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Eine ausführliche Dokumentation mit profunden Informationen wird ausschliesslich nach einem persönlichen Gespräch überreicht.

 

Eigenschaften

Ausländer­kontingent Balkon Bergsicht Cheminée Garage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kachelofen Kinderfreundlich Lift Neuwertig Nichtraucher Rollstuhlgängig Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine Zweitwohnung

Links

Ansprechpartner

WILHELM IMMOBILIEN · immoWilhelm GmbH
Via Nova 72
7017 Flims
Schweiz
Stefan Wilhelm

T +41 81 911 50 00

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