Geschmackvoll renovierte 2½-Zimmer-Ferienwohnung im Erdgeschoss

Grunddaten

Referenz 2be82c3e-ca4d-11e9-9cb0-a4bf01195aaa
Adresse Via Cabriec 8
7153 Falera
Schweiz
Etage EG
Etagen 3
Wohnungen 11
Badezimmer 1
Zimmer 2.5
Gebäudevolumen 2'462 m3
Grundstücksfläche 718 m2
Bruttowohnfläche 43 m2
Nettowohnfläche 40 m2
Baujahr 1981
Renovationsjahr 2011

Angebot

Kaufpreis CHF 390'000.–
Nebenkosten CHF 2'576.– / Jahr
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Die komplett renovierte 2½-Zimmer-Gartenwohnung befindet im Mehrfamilienhaus «Casa Lodola», das 1981 an der Via Cabriec in Falera erstellt wurde und total über elf Wohneinheiten verfügt. Die Liegenschaft wird selbstverständlich durch eine seriöse Verwaltung betreut und von einem Hauswart unterhalten sowie gepflegt.

Die Ferienwohnung verfügt über ca. 40 m² Nettowohnfläche und umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, eine offene Küche, Schlafzimmer wie auch Bad/WC. Der rund 25 m² grosse Aussenbereich mit Sitzplatz und Grünfläche steht dem Wohnungseigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, die Aussicht ist teilweise eingeschränkt.

Der eigene Keller mit  befindet sich im Untergeschoss und misst ca. 4 m², eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner wie auch ein Skiraum werden von der Eigentümergemeinschaft kollektiv genutzt.

Zur Immobilie wird ein PKW-Parkplatz im Freien (zzgl. CHF 15‘000.00) veräussert.

Steueransätze Gemeinde Falera
Einkommens- und Vermögenssteuer
– Der Steuerfuss der Gemeinde Falera beträgt 75 % der einfachen Kantonssteuer.
Liegenschaftensteuer
– Die Liegenschaftensteuer beträgt 1.25 ‰ des Steuerwertes.

Die Handänderungssteuer (2%), die Vertrags- und Beurkundungsgebühren (2‰) sowie die Grundbuchkosten (1‰) aus einem Kaufvertrag bezahlen die Vertragsparteien im Verhältnis von ½ (Verkäuferschaft) und ½ (Käuferschaft).

Über die Nebenkosten, Wert per Übernahmedatum, rechnen die Parteien ausseramtlich ab. Allfällige in den Erneuerungsfonds geleistete Beiträge sind im Verkaufspreis enthalten und gehen ohne jede weitere Entschädigung auf die Käuferschaft über.

 

 

Beim Kaufobjekt handelt es sich um eine altrechtliche Wohnung im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen – in Kraft seit dem 01.01.2016, – die frei und ohne Auflagen (Zweitwohnung) genutzt werden kann.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Eigenschaften

Ausländer­kontingent Cheminée Erdgeschoss Hanglage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nichtraucher Parkplatz Ruhig Vollsaniert Zweitwohnung

Ansprechpartner

immoWilhelm GmbH
Via Nova 72
7017 Flims
Schweiz
Stefan Wilhelm

T +41 81 911 50 00

Kontaktformular