3½-Dachwohnung mit zusätzlichem Zimmer an ruhiger, sonniger und unverbaubarer Aussichtslage

Grunddaten

Referenz 1017
Adresse Via Giaus Sura 8
7153 Falera
Schweiz
Badezimmer 2
Zimmer 3.5
Nutzfläche 100 m2
Bruttowohnfläche 91 m2
Baujahr 1980

Angebot

Kaufpreis CHF 825'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser «Giaus Gronda» und «Giaus Pintga» wurden 1980 an bester Aussichtslage am westlichen Dorfrande von Falera erstellt. Die Liegenschaften befinden sich an der durchfahrtsfreien Via Giaus Sura, die in einer Sackgasse endet. Die 3½-Zimmer-Wohnung im OG/DG liegt auf der Süd-Westseite des MFH und verfügt
über ein zusätzliches Zimmer sowie Bad/WC im Galeriegeschoss. Die Einteilung der gemütlichen Ferienwohnung präsentiert sich wie folgt: Entrée mit Garderobe, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Panoramabalkon, zwei Zimmer, Dusche mit Waschbecken, WC mit Waschbecken. Das zusätzliche Zimmer sowie Bad/WC im Galeriegeschoss sind wohnungsintern über eine Treppe erschlossen. Das Cheminée im Wohnzimmer garantiert für gemütliche Herbst- und Winterabende. Selbstverständlich ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden, ebenfalls gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Ski- und Snowboardraum sowie ein
«Freizeitraum». Zu der Eigentumswohnung ist eine PKW-Garagenbox (zzgl. CHF 35’000.-) und ein Parkplatz im Freien (zzgl. CHF 15’000.-) zu erwerben.
Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in 4 Gehminuten zu erreichen, die Skibus-Haltestelle ist lediglich 100 m, die Bergbahnstation 500 m entfernt.
2020 werden umfangreiche – durch die Stockwerkeigentümergemeinschaft definitiv beschlossene – Sanierungen an beiden Mehrfamilienhäusern durchgeführt.

Beim Kaufobjekt handelt es sich um eine altrechtliche Wohnung im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über
Zweitwohnungen – in Kraft seit dem 01.01.2016, – die frei und ohne Auflagen (Zweitwohnung) genutzt werden kann.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Eigenschaften

Abwasseranschluss Ausländerkontingent Aussicht Balkon Cheminée Dachgeschoss Garage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nasszellen Nichtraucher Parkplatz Stromanschluss Teils renovationsbedürftig Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss Zweitwohnung

Ansprechpartner

immoWilhelm GmbH
Via Nova 72
7017 Flims Dorf
Schweiz
Stefan Wilhelm

T +41 81 911 50 00

Kontaktformular