Ladenlokal/Büros/Magazine direkt an der Kantonsstrasse

Grunddaten

Referenz 1010
Adresse Via Cristallina 5
7031 Laax GR
Schweiz
Stockwerk EG
Badezimmer 2
Nutzfläche 202 m2
Bruttowohnfläche 202 m2
Baujahr 1973
Renovationsjahr 2009

Angebot

Kaufpreis CHF 290'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

«CRISTALLINA» LAAX

Das aktuell vermietete Ladenlokal mit Büros, Werkstatt und Lagerräumen liegt am nordwestlichen Rand von Laax Uletsch, direkt an der Kantonsstrasse in nächster Nähe zu der Fussgängerunterführung und Bushaltestelle an der Quartierstrasse Via Cristallina.

Das Tourismuszentrum Laax Murschetg mit den Bergbahnstationen, Rockresort, Signinahotel und Hotel Laaxerhof etc. liegt wenige Gehminuten entfernt.

Das Objekt wurde 1973 mit den damalig üblichen Materialien und in zeitgemässer Qualität gebaut. In Zusammenhang mit der ehemaligen Beauty-Farm des Happy Rancho wurden die Laden- und Lager/Magazin Räume zu Coiffeur- und Kosmetikräume im EG und Solar- und Garderobenräume im UG umgebaut. Diese Einbauten finden heute keine Verwendung mehr, resp. die Räumlichkeiten werden heute als Büro und Werkstatträume mit Lager genutzt. Das Ladenlokal liegt gut ersichtlich hinter den Arkaden resp. dem Laubengang, grosse Fenster/Schaufensterfronten sind vorhanden. Entsprechend wirksame Werbemöglichkeiten sind auch vor dem Laubengang möglich. Das Untergeschoss hat weder Fenster noch Lichtschächte und kann nur künstliche beleuchtet werden. Die Nebenkosten inkl. Heizung an die STWEG Cristallina Ladentrakt betrugen in den letzten Jahren ca. CHF 6’500.- / Jahr.

  • Nettofläche Erdgeschoss ca. 125 m²
  • Nettofläche Untergeschoss ca. 77 m²
  • Total Nutzfläche Netto ca. 202 m²
  • Aktuell ist das Ladenlokal vermietet

Die Parkierung ist geregelt über ein Mitbenützungsrecht an der Parkplatzanlage II (PP Nr. 11 bis PP Nr. 28),

Die Liegenschaft wird regelmässig unterhalten, der Zustand entsprechend gut. 2009 Teilrenovierung Einbau Elektro- und EDV-Verkabelung (elektrische Grundinstallationen 1973). Im 2010 wurde die Öl-Zentralheizung komplett erneuert.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Eigenschaften

Abwasseranschluss Erdgeschoss

Distanzen

Via Cristallina, 7031 Laax GR
  • Schule
  • Öffentlicher Verkehr
  • Flughafen
  • Einkaufen

Ansprechpartner

immoWilhelm GmbH
Via Nova 72
7017 Flims Dorf
Schweiz
Stefan Wilhelm

T +41 81 911 50 00

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