Tessiner Villetta mit 5½-Zimmer an absoluter Alleinlage mit traumhaftem Weitblick

Tessiner Villetta an absoluter Alleinlage

Tessiner 5½-Zimmer-Villetta mit Swimmingpool und privater Zahnradbahn vom eigenen Parkplatz zum Haus. Die Immobilie wurde Mitte der 60er- bis 70er-Jahre erstellt und mit viel Liebe zum Detail laufend erweitert. Die fünf Grundstücke mit total 7’437 m² liegen an Hanglage mitten im Wald und bieten dem Eigentümer eine uneinsichtige Alleinlage und wunderbare wie auch unverbaubare Aussicht. Die direkte Erschliessung der Liegenschaft ist nebst einem zehnminütigen Fussweg auch bequem mit der eigenen Zahnradbahn arrangiert. Diese transportiert jeweils zwei Personen sowie viel Gepäck oder Material komfortabel direkt bis zur Villetta. Das 1‘211 m² grosse Grundstück Nr. 568 mit der Talstation der Bahn bietet ebenfalls Platz für die Realisierung eines Carports mit Platz für bis zu 5 Pkw’s.    

Das Haus verfügt über zwei Ebenen mit ca. 125 m² Wohnfläche, das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit grossem Cheminée, welches aus Natursteinen gemauert ist. Der Boden besteht aus Eichenholzparkett. Die Ebene der Küche und des Essbereichs ist zwei Stufen höher und mit Terracotta Boden belegt. Die rustikale Balkendecke trägt zum typischen Tessiner Charme der Villetta bei. Im Bereich der Küche befindet sich momentan nur eine veraltete Kochzeile aus Edelstahl mit Herd und Kühlschrank welche nicht mehr zeitgemäss ist und ebenfalls erneuert werden muss. Im Obergeschoss ist ein geräumiges Bad mit WC, Doppellavabo und Badewanne angelegt, separat zugänglich eine Gehdusche, wie auch die Schlafzimmer mit Bodenbelägen aus Eichenholz. Der Innen- wie auch energetische Ausbau der Immobilie entsprechen nicht mehr der heutigen Zeit, hier sind klar Investitionen/Sanierungen angezeigt.

Auf der Ebene des Schwimmbades befindet sich zusätzlich ein Atelier mit gemauerten Gewölbebögen. Das nierenförmige Schwimmbad ist in Beton gebaut, die Technik (Pumpe, Filter) dazu liegt in einem Raum unter der Terrasse und wurde vor 6 Jahren komplett erneuert. Die Obere Terrasse, welche ebenerdig vom Koch-/Essbereich über eine Schiebetür zugänglich ist, verfügt über ein typisches Tessiner Garten-Cheminée wie auch eine Pergola mit Weinreben, die Schatten spenden und im Herbst Trauben tragen. Von dieser Terrasse hat man eine atemberaubende Sicht auf das Centovalli und den Lago Maggiore von welcher aus auch die Bergstation der Zahnradbahn liegt, man gelangt somit ebenerdig in den Koch-/Essbereich. Die einmalige Lage bietet dem Eigentümer absolute Ruhe und die Möglichkeit, sich frei zu entfalten. Die gesamte Anlage bietet 100% Privatsphäre, absolut niemand hat Einsicht auf die Grundstücke und somit eröffnen sich dementsprechend auch aussergewöhnliche Möglichkeiten.

Die Grundstücke Nr. 573 & Nr. 572 selbst sind teilweise parkähnlich angelegt, mit Wegen aus Natursteinen und Terrassen, eigenem kleinen Bach, sowie einer Kapelle. Es hat einen Bestand an diversen Obstbäumen, Weinreben und anderen exotischen Pflanzen sowie auf einer unteren Ebene einen grossen Gemüsegarten mit einem Gartenhaus, zudem besteht der Zugang zu einer eigenen Wasserquelle. Die Immobilie ist komplett an das öffentliche Kanalisationsnetz, Energienetz, Telefonnetz/Internet angeschlossen. Die Leitungen verlaufen unter der Zahnradbahn. Für die Leitungen und die Bahn besteht ein grundbuchamtlich eingetragenes Durchleitungsrecht über die entsprechenden Parzellen. Wasseruhr und Stromzähler befinden sich in der Talstation der Zahnradbahn, welche im Januar 2024 von der Firma Garaventa erneuert und entsprechend erprobt sowie abgenommen wurde und so zuverlässig 250kg Gepäck oder Material sowie zwei Personen mit einem Elektroantrieb befördert.

Die Infrastruktur von Verscio ist sehr gut, der Coop ist in 2 Minuten vom Parkplatz des Hauses zu Fuss erreichbar, Bäckerei und Gastronomie innerhalb von 5 Min. und zum Bahnhof sind es 8 Gehminuten von welchem der Zug nach Locarno halbstündlich verkehrt. In lediglich 10 Minuten wird Ascona & Locarno mit dem Pkw erreicht.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.