Garni UAUL PIGN Flims Waldhaus

Grunddaten

Referenz a84048fb-2268-11ef-afda-0a4bde28e6f6
Adresse Via Sorts Sut 11
7018 Flims Waldhaus
Schweiz
Etagen 4
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gewerbeeinheiten 10
Anzahl Gäste WC 3
Badezimmer 12
Zimmer 18
Balkonfläche 120 m2
Kellerfläche 159 m2
Nutzfläche 746 m2
Gebäudevolumen 2'717 m3
Grundstücksfläche 2'733 m2
Ausnützungsziffer 0.55
Bruttowohnfläche 504 m2
Nettowohnfläche 467 m2
Baujahr 1973
Renovationsjahr 2008

Angebot

Kaufpreis CHF 4'200'000.–
Verfügbar ab Sofort

Zusätzliche Angebote

Garage
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Beschreibung

Garni UAUL PIGN Flims Waldhaus

Die Liegenschaft «Uaul Pign» wurde 1973 an absolut ruhiger, sonniger Lage am Ausgangspunkt schönster Spazierwege, im Flimser Grosswald Nähe des Caumasees auf der 2’733 m² grossen Parzelle Nr. 1803 in zeitlosem und gefälligem Architekturstil (ähnlich dem Stil des finnischen Architekten Aalto) erstellt und seitdem durch die Eigentümer erfolgreich als Garni betrieben.

Das Wohn- und Ferienhaus beinhaltet eine weiträumige 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Nebenräumen, zwei Einzelzimmer mit Bad, vier grosse Studios mit Küche und Bad, vier weiträumige Doppelzimmer mit Bad, ein Frühstücks- und Aufenthaltsraum mit Cheminée sowie viele Nebenräume. Jedes der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon oder Sitzplatz.

Die Immobilie wurde regelmässig unterhalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand, 2008 erhielten die vier Studios neue Küchen. Die weiteren Innenausbauten wie auch energetische Zustand entspricht dem Baujahr, hier wie auch im Aussenbereich der Liegenschaft sind kurzfristig Sanierungen angezeigt. Durch einen Sturm sind zwei Bäume nordseitig auf das Dach gestürzt, aktuell ist der schaden provisorisch repariert. Die Abklärungen mit der Gebäudeversicherung des Kantons Graubünden sichern eine Übernahme der Kosten durch diese für die Erneuerung der Dachhälfte auf der Nordseite, ebenfalls werden die Reparaturen der Fassadenschäden durch die GV-Graubünden übernommen. Die Behebung der Schäden wurde aktuell noch nicht in Auftrag gegeben, um so einen Kostenvorteil für eine Käuferschaft zu schaffen, die gesamte Dachabdeckung zu sanieren und so Kosten einzusparen. Alternativ wird selbstverständlich die nordseitige Dachhälfte neu eingedeckt, die Dachfolie wird ebenfalls komplett erneuert wie auch die Fassadenschäden werden behoben.  

Es bestehen in Bezug auf eine Sanierung des vorhandenen Gebäudes doch einige Möglichkeiten. Die Liegenschaft kann weiterhin als Garni, Pension oder Hotel betrieben werden, ebenfalls ist die Nutzung von Teilen der Immobilie als uneingeschränkte Ferienwohnungen möglich. Insgesamt beinhaltet die Liegenschaft circa. 626 m² Nettofläche, davon sind circa 257 m² altrechtliche Wohnfläche, rund 159 m² betreffen die Nebennutzflächen, Funktions- und Verkehrsflächen. Im Zuge einer Gesamtsanierung der Liegenschaft kann mit einer Bewilligung von zuzüglich 30% der bestehenden altrechtlichen Wohnflächen gerechnet werden.

Lage

Eingebettet in die grüne Idylle am Rande von Flims Waldhaus, liegt die Immobilie «Uaul Pign» an ruhiger, sonniger Lage nicht weit vom Caumasee entfernt. «Uaul Pign» ist Romanisch und heisst zu Deutsch «kleiner Wald». Direkt an der Waldgrenze ist es auch im Sommer schön kühl und vor allem findet man an dieser romantischen Lage viel Ruhe. Die nächste Ski-Bus Haltestelle ist lediglich eine Gehminute entfernt, die Postbus-Haltestelle wie auch Dienstleister und Restaurationsbetriebe erreichen Sie zu Fuss in ca. 6 Minuten. Die Zufahrt zu der Liegenschaft ist ganzjährig problemlos gewährleistet, nebst den sieben Garagen bestehen noch weitere Möglichkeiten auf dem Grundstück, um Fahrzeuge im Freien zu parkieren.

 

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für Besichtigungen − nach einer Terminvereinbarung − gerne zur Verfügung.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Eigenschaften

Balkon Cheminée Garage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nichtraucher Parkplatz Ruhig Sonnig

Ansprechpartner

WILHELM IMMOBILIEN immoWilhelm GmbH
Via Nova 72
7017 Flims Dorf
Schweiz
Stefan Wilhelm

T +41819115000

Kontaktformular