*Reserviert* - Neuwertige 5½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung mit hochwertigem Ausbau"

*Reserviert* – Weiträumige 5½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung mit hochwertigem Ausbau an ruhiger Lage im Zentrum von Flims Waldhaus

«Zweitwohnung»

Inmitten von Flims Waldhaus, jedoch abseits von Haupt- und Durchgangsstrassen wurden 2007 die beiden Mehrfamilienhäuser «Clauvau» mit total 16 Wohneinheiten realisiert.  «Clavau» bietet den Bewohnern eine herrliche Aussicht auf den Flimserstein, Einkaufsmöglichkeiten wie auch Ski- & PTT-Bushaltestationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuss in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Im Winter besteht die Möglichkeit, die Residenz mit Skiern Off-Piste (über die «Skiwiese») zu erreichen.

Die aussergewöhnlich weiträumige und sehr gepflegte Maisonette-Dachwohnung bietet einen sehr guten Ausbaustandard. Die Einteilung mit den durchgehenden, offenen Haupträumlichkeiten von Süd nach Nord und den bodentiefen Fensterflächen gewährt eine gute Tageslichtbeleuchtung. Vom ca. 33 m² grossen Wohnzimmer geniessen Sie eine wunderbare Aussicht auf den Flimserstein und Flims Dorf. Ein Cheminée sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten. Auf der gegenüber liegenden Gebäudeseite ist das Esszimmer mit offener Küche und Kochinsel angelegt. Der praktische Disponibelraum mit Waschmaschine & Trockner bietet ebenfalls Platz für weitere Küchenutensilien und/oder als Vorratsraum (Spensa). Drei grosse Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC, ein separates Tages-WC wie auch das Entrée mit Garderobe und weiteren Einbauschränken sind ebenfalls auf dieser Ebene angeordnet. Die Süd- und Nordbalkone mit je ca. 13 m2 Fläche sind jeweils vom Wohn- oder Esszimmer wie auch den nebenan liegenden Zimmern begehbar. Über eine Treppe im Bereich des Esszimmers ist das Galeriegeschoss erschlossen. Nebst der ca. 23 m² – zum Luftraum des Wohnbereichs offenen – Bodenfläche (zwei fernbedienbare Velux-Dachfenster) ist ein weiteres, sehr grosses Zimmer mit Dusche/WC en Suite vorhanden.

Die Häuser A & B verfügen jeweilig über eine eigene Sauna mit Ruheraum, Dusche, WC und Garderobe. Des Weiteren sind im Untergeschoss, die Kellerräumlichkeiten, Technikraum und der Hauseigene Ski- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Für Fahrräder ist ebenfalls ein Raum direkt neben der Tiefgarageneinfahrt angelegt. Dazu die unterirdische Einstellhalle, welche bequem vom Treppenhaus/Lift rollstuhlgängig erreicht werden kann. Die Einstellhallenzufahrt ist mit Fernsteuerung und automatischem Tor ausgestattet, diese ist zudem teilweise gedeckt, was auch im Winter ein Problemloses Befahren möglich macht. Der Parkplatz Nr. 15 (zzgl. CHF 40’000.00) steht optimal in nächster Nähe zum Hauseingang, eine weitere PKW-Parkierungsmöglichkeit bietet der Parkplatz im Freien Nr. 3 (zzgl. CHF 15’000.00) auf der Südseite des Mehrfamilienhauses.

Weitere Informationen:

Kosten und Gebühren:

Die Handänderungssteuer der Gemeinde Flims (2%), die Grundbucheintragung (1‰) und die Kosten der Vertragserrichtung und öffentlichen Beurkundung (2‰), total 2.3%, bezahlen die Vertragsparteien je zur Hälfte.

Zweitwohnung:

Die Verkäuferschaft sichert zu, dass es sich bei dem Kaufobjekt um altrechtliche Wohnungen im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen vom 20. März 2015 (ZWG) handelt. Handänderungen haben keinen Einfluss auf die Qualifikation als altrechtliche Wohnung.

Bieterverfahren:

Beim Vorhandensein mehrerer Kaufinteressenten behält sich die Verkäuferschaft vor, ein einfaches Bieterverfahren durchzuführen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.