*Reserviert* 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung an sonniger, unverbaubarer Aussichtslage

4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung an ruhiger, sonniger und unverbaubarer Aussichtslage

Reserviert Das ganztägig besonnte Dreifamilienhaus «Casa Anri» wurde 1984 an erhöhter und ruhiger Aussichtslage mit Südausrichtung an der Via Muschna liunga in Falera erstellt. Die akkurat unterhaltene Immobilie verfügt über eine äusserst elegante, attraktive und stimmige Architektur, verbunden mit einem hohen Baustandard. Die gepflegte, ca. 117 m² (Nettowohnfläche inkl. Innenwände) grosse Maisonette-Dachwohnung bietet im Dachgeschoss ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, eine vor kurzem neu eingebaute, hochwertige Küche mit modernsten Geräten der Firma V-Zug, ein Schlafzimmer wie auch ein Bad/WC mit separierter Dusche. Im Entreebereich ist selbstverständlich eine grosszügige Garderobe vorhanden. Die ca. 20 m² grosse Sonnenterasse ist vom Wohnzimmer wie auch Schlafzimmer aus erschlossen und bietet eine atemberaubende Aussicht auf das Wahrzeichen von Falera, die Remigiuskirche und das Bündner Alpenpanorama. Das über eine Treppe erreichbare Galeriegeschoss offeriert einen praktischen Vorraum, zwei Schlafzimmer mit nutzbringenden Estrichbereichen sowie auch ein WC mit Waschbecken. 

Der Bereich mit dem gemeinschaftlich genutzten Waschturm (Waschmaschine und Trockner) wie auch die beiden Kellerräume sind von der Wohnung aus über einen eigenen Zugang intern erreichbar. Direkt neben dem Eingang befindet sich der eigene Ski- und Abstellraum. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer im November 2020 neu installierten Ölheizung, die Wärmeverteilung geschieht über eine Bodenheizung. Die Garagenbox (Länge 570 cm, Breite 290 cm, Einfahrtsbreite 250 cm, im Verkaufspreis inkludiert) bietet Platz für einen PKW, direkt davor befindet sich der Parkplatz im Freien.

In der Winterzeit mit entsprechend Schnee kann die Via Muschna liunga Nähe der Liegenschaft Off-Piste ab der Talabfahrtspiste erreicht werden, zu der Talstation der Bergbahnen gelangt man ebenfalls auf den Skiern, mit einem kurzen Weg zu Fuss. Natürlich besteht die bequeme Möglichkeit, den Ortsbus von Falera bei der ca. einer Gehminute entfernten Bushaltestelle 31.06 Via Fuorns für den Transport zur Bergbahnstation zu wählen. Das Gemeindehaus wie auch die Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurationsbetriebe sind ca. 500 Meter entfernt und gut in 6 Gehminuten erreichbar, alternativ bringt Sie der Ortsbus ebenfalls ins Zentrum.

Zweitwohnung: Die Verkäuferschaft sichert zu, dass es sich bei dem Kaufobjekt um altrechtliche Wohnungen im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen vom 20. März 2015 (ZWG) handelt. Handänderungen haben keinen Einfluss auf die Qualifikation als altrechtliche Wohnung.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für Besichtigungen − nach einer Terminvereinbarung − gerne zur Verfügung.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.