Exquisit ausgebaute 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung

Exquisit ausgebaute 4½ (3½)-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung an unverbaubarer Panorama-Aussichtslage 

An erhöhter und unverbaubarer Panorama-Aussichtslage am Südhang von Flims Dorf, nur wenige Gehminuten von Fidaz entfernt, wurde 2013 die Überbauung «Survesida» mit zwei Zweifamilienhäuser realisiert. Der überdurchschnittliche Gebäudestandard in Bezug zur Bauqualität, Komfort, Luftqualität, Energie und Werterhaltung richtet sich nach dem bekanntesten Schweizer Gebäudelabel. Natürlich wird die Liegenschaft ohne fossile Brennstoffe mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt im Unterlagsboden mit einem korrosionsfesten Verteilnetz (Bodenheizung), natürlich ist auch eine kontrollierte Komfortlüftung – dezentral je Wohnung – vorhanden. Die überaus grossen, bodenebenen Fenster sind in 3fach-Isolier-Wärmeschutzverglasung mit erhöhtem Isolationswert gehalten, diese können vollflächig durch elektrisch bedienbare Verbundstoffstoren Sonnengeschützt oder verdunkelt werden. Sämtliche Einbaustrahler sind mit langlebigen und energiesparenden LED ausgerüstet. 

Die Einteilung der Liegenschaft, die aktuell als 3½-Zimmer-Wohnung ausgebaut, jedoch als 4½-Zimmer-Wohnung im Grundbuch eingetragen ist, bietet im Obergeschoss den Hauptzugang, ein Schlafzimmer mit einer freistehenden Badewanne sowie einer Dusche/WC mit Doppellavabo en Suite, einem zum Eingang und der Treppe hin offenen Zimmer (Nach Wunsch als Einzelzimmer abtrennbar / im KP inklusive) wie auch eine separate Nasszelle mit Dusche/WC. Diese wird zurzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt, jedoch sind sämtlich Anschlüsse für Wasser/Abwasser zum Endausbau als Dusche/WC unterputz vorhanden. Über die Treppe ist das Dachgeschoss erschlossen, welches als weiträumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche dient. Auf der Ostseite des Wohnzimmers ist ebenfalls eingeplant, ein drittes Zimmer abzutrennen. Auf dieser Ebene ist ein Tages-WC vorhanden, zusätzlich ein kleiner Raum als Lager/Spensa. Im Dachgeschoss ist ebenso eine Haustüre vorhanden, von der Küche her ist die private Sonnenterrasse wie auch der eigene Bereich hinter dem Haus mit total ca. 43 m² erschlossen. Sämtliche Haupträumlichkeiten verfügen gegen Süden hin vollflächige Bodenfenster und eine atemberaubende, unverbaubare Aussicht.

Der Innenausbau der Wohnung ist exquisit gehalten. Im Dachgeschoss wurde die original Altholz-Dachkonstruktion aus heimischem Holz einer alten Liegenschaft (sorgfältig & mit viel Aufwand aufbereitet) verbaut. Die Bodenbeläge sind mit Parkettböden heimischer Eiche belegt, die Nasszellen verfügen über Feinsteinzeugplatten. Ebenfalls aus heimischer Eiche und aus der Hand einer bekannten Flimser Schreinerei wurden die Massivholzmöbel nach Mass entworfen, hergestellt & eingebaut. Die moderne und zeitlose Küche mit grosser Kochinsel der Firma Movanorm ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet sehr viel Platz wie auch Stauraum.

Vom Parkplatz im Freien (eine Überdachung der Parkplätze ist in Planung) wird über eine kurze Treppe der Zugang zum ca. 10m² grossen Kellerraum, dem gemeinschaftlich nutzbaren Bike- und Skiraum wie auch zum Personenlift erreicht. Der Personenlift bringt die Nutzer bis auf die Ebene des Dachgeschosses, über einen Flur und eine kurze Treppe wird der Hauptzugang im Obergeschoss erreicht. Direkt nebenan verfügt die Liegenschaft über einen eigenen, ca. 13.5 m² grossen Raum mit Wandverkleidungen in Eiche, offene Garderobe & Schuhschrank in Eiche, Einbaumöbel mit Ausgussbecken sowie Hochschrank in Eiche, Fronten in Kunstharz anthrazit. Ebenfalls ist ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Weitere Informationen:

Gesetz über die Einschränkung und Lenkung des Zweitwohnungsbaus der Gemeinde Flims:

Die Liegenschaft verfügt über eine zeitlich befristete Erstwohnungsverpflichtung. Diese Verpflichtung wird nach 15 Jahren Nutzung als Erstwohnung ab dem Datum der Bauabnahme (20. Februar 2015) aufgehoben, dementsprechend werden im Grundbuch die Einträge in Bezug auf eine Erstwohnung gelöscht. Nach dem 20. Februar 2030 ist die Liegenschaft als uneingeschränkt deklarierte Zweitwohnung nutzbar. Selbstverständlich wird in Bezug auf die Umnutzung – vor einer Handänderung – eine aktuelle Bestätigung der Gemeinde Flims vorliegen. 

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für Besichtigungen − nach einer Terminvereinbarung − gerne zur Verfügung.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.