3½-Zimmer-(Zweit)Wohnung im OG an sonniger Lage

Grunddaten

Referenz 47243984-61c2-11ed-842e-005056bdbc06
Adresse Via Cons 9
7031 Laax GR
Schweiz
Etage 1
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 6
Badezimmer 2
Zimmer 3.5
Balkonfläche 11 m2
Kellerfläche 13 m2
Nutzfläche 124 m2
Grundstücksfläche 1'138 m2
Bruttowohnfläche 107 m2
Nettowohnfläche 100 m2
Baujahr 2016

Angebot

Kaufpreis CHF 1'160'000.–
Nebenkosten CHF 3'521.– / Jahr
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

3½-Zimmer-(Zweit)Wohnung im OG an sonniger Lage

Die Überbauung «la fragola» mit drei Mehrfamilienhäuser wurde 2016 in Laax Cons fertiggestellt. Die beiden Häuser A & B bilden eine Stockwerkeigentümergemeinschaft, das Haus C bildet eine eigene Gemeinschaft mit lediglich sechs Einheiten auf einem separaten Grundstück. Die helle, weiträumige 3½-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Nettowohnfläche befindet sich im Haus C im Obergeschoss und verfügt über ein grosses Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad/WC en Suite, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Dusche/WC wie auch den Eingangsbereich mit grosser, praktischer Garderobe. Im Bereich des Wohnzimmers ist ein Kaminrohr eingebaut, eine Nachrüstungsmöglichkeit für einen Schwedenofen oder ein Cheminée ist so gegeben. Der ca. 11 m² grosse, gedeckte Balkon ist nach Süden ausgerichtet. 

Im Untergeschoss von «la fragola» befindet sich die eigene Waschküche mit Waschmaschine & Trockner sowie ein Disponibel- Kellerraum. Selbstverständlich ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Bike-/Skiraum (Haus C) vorhanden, der PKW-Parkplatz Nr. 35 ist liegt auf derselben Ebene und ist für zzgl. CHF 40’000.- zu erwerben. Ein Personenlift befördert Sie von dort direkt zur Wohnung.

Die Post- & Ski-Bus Haltestelle ist nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt, in rund 10 Gehminuten erreichen Sie den Laaxersee, Wellnessmöglichkeiten, Hallenbad wie auch Restaurants. Weitere Dienstleister, Lebensmittelgeschäfte etc. sind auf der Südseite des Sees zu finden.  

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Kosten und Gebühren:

Die Handänderungssteuer der Gemeinde Laax (2%), die Grundbucheintragung (1‰) und die Kosten der Vertragserrichtung und öffentlichen Beurkundung (2‰), total 2.3%, bezahlen die Vertragsparteien je zur Hälfte.

Zweitwohnung:

Die Verkäuferschaft sichert zu, dass es sich bei dem Kaufobjekt um altrechtliche Wohnungen im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen vom 20. März 2015 (ZWG) handelt. Handänderungen haben keinen Einfluss auf die Qualifikation als altrechtliche Wohnung.

Bieterverfahren:

Bei Vorhandensein mehrerer Kaufinteressenten behält sich die Verkäuferschaft vor, ein einfaches Bieterverfahren (One-Shot) durchzuführen.

Eigenschaften

Ausländer­kontingent Balkon Bergsicht Cheminée Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Nichtraucher Rollstuhlgängig Sonnig Tumbler Waschmaschine Zweitwohnung

Ansprechpartner

WILHELM IMMOBILIEN immoWilhelm GmbH
Via Nova 72
7017 Flims
Schweiz
Stefan Wilhelm

T +41819115000

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