3½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung an ruhiger, sonniger Lage

Grunddaten

Referenz a604a9f9-5f56-11ed-842e-005056bdbc06
Adresse Via Sut Vilada 9
7152 Sagogn
Schweiz
Etage 2
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 8
Badezimmer 2
Zimmer 3.5
Balkonfläche 11 m2
Kellerfläche 11 m2
Nutzfläche 94 m2
Grundstücksfläche 1'239 m2
Ausnützungsziffer 0.33
Bruttowohnfläche 77 m2
Nettowohnfläche 72 m2
Baujahr 2018

Angebot

Kaufpreis CHF 650'000.–
Nebenkosten CHF 3'003.– / Jahr
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

3½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung (Erstwohnung) an ruhiger, sonniger Lage

Die zwei modernen Mehrfamilienhäuser der Überbauung «Vilada» wurden 2018 im östlichen Dorfbereich Nähe der Landwirtschaftszone erstellt und verfügen über total 8 Eigentumswohnungen sowie einer eigenen PKW-Einstellhalle. Die ruhige und sonnige Lage wie auch der Ausblick sind vorzüglich. Die – durch einen Personenlift ab der Einstellhalle erreichbare – ca. 77 m² (inkl. Innenwände) grosse 3½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung beinhaltet einen guten Ausbaustandard, die Raumaufteilung bietet ein Entrée mit Garderobe, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie der Zugangsmöglichkeit zum ca. 11 m² grossen Balkon mit wunderbarer Aussicht. Ein Zimmer mit separater Ankleide wie auch ein Bad/WC en Suite liegt auf der gleichen Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das Galeriegeschoss wo sich ein weiteres Zimmer, eine Dusche/WC wie auch eine kleine offene Galerie befindet. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses ist der eigene Keller/Disponibelraum mit ca. 11 m² Bodenfläche angelegt. Hier sind ebenfalls ein Waschturm mit Waschmaschine und Trockner wie auch ein Ausgussbecken vorhanden. Natürlich ist auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Skiraum verfügbar.

Der PKW-Parkplatz in der Einstellhalle ist für zzgl. CHF 30’000.- zu erwerben. Die hochwertige Gebäudehülle und die Sole-Wasser-Wärmepumpe, verbunden mit einer Niedertemparatur-Bodenheizung tragen wesentlich zur Qualität der modernen Gebäude bei.    

Die nächsten Post-Bus Haltestellen (Fanaus, Vitg dado) wie auch das Schulhaus sind ca. 350 Meter / 5 Gehminuten entfernt. 

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die angebotene Liegenschaft über eine Eigentumsbeschränkung in Bezug auf die Nutzung als Erstwohnung verfügt. Gem. Bundesgesetz ZWG; SR 702 beinhaltet die Definition Erstwohnung, dass diese mindestens von einer Person genutzt wird, welche in der Gemeinde als «Niedergelassener» angemeldet ist. Diese Niederlassungsgemeinde bedeutet den zivilrechtlichen Wohnsitz (Ort des Lebensmittelpunkts, Absicht des dauernden Verbleibs).

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für Besichtigungen − nach einer Terminvereinbarung − gerne zur Verfügung.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

 

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Erstwohnung Garage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Neuwertig Nichtraucher Ruhig Sonnig Südhang Tumbler Waschmaschine

Ansprechpartner

WILHELM IMMOBILIEN immoWilhelm GmbH
Via Nova 72
7017 Flims
Schweiz
Stefan Wilhelm

T +41819115000

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