Mehrfamilienhaus an sonniger, bevorzugter Aussichtslage

Grunddaten

Referenz 5f0d2a0e-1956-11ed-842e-005056bdbc06
Adresse Via da Quadris 4b
7017 Flims Dorf
Schweiz
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 3
Zimmer 12.5
Nutzfläche 353 m2
Grundstücksfläche 1'088 m2
Gebäudevolumen 1'474 m3
Ausnützungsziffer 0.55
Bruttowohnfläche 296 m2
Baujahr 1964
Renovationsjahr 2009

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential an bevorzugter Aussichtslage

Die Liegenschaft mit zwei 4- und einer 3 Zimmer-Wohnung sowie Nebenräume wurde 1964 an erhöhter Aussichtslage am Dorfrand, angrenzend zu der Landwirtschaftszone erstellt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gut unterhaltenen Zustand, die letzte Renovierung wurde 2009 ausgeführt. Die Gebäudehülle entspricht jedoch – bis auf die Fenster mit Isolierverglasung – energetisch noch dem ursprünglichen Baujahr. Die Grundstückfläche beträgt 1’088 m² in der Wohnzone B mit einer Ausnützungsziffer von 0.55. Die vorhandene Wohnfläche (Zweitwohnungen) von total ca. 296 m² bieten ein Ausbaupotential von 30% respektive zusätzlichen ca. 89 m², die auch in Bezug auf die Grenzabstände problemlos mit einem Anbau realisiert werden können. Die Gesamtfläche inklusive der Nebenräume (Technik, Kellerräume, gemeinschaftliche Waschküche, Treppenhaus) beträgt ca. 353 m².

Mehrere Parkplätze für Fahrzeuge stehen im Freien wie auch in einer gedeckten Remise zur Verfügung.

Eine Übernahme der Liegenschaft ist ab Ende dieses Jahres möglich.

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine altrechtliche Immobilie im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen vom 20. März 2015 (ZWG). Handänderungen haben keinen Einfluss auf die Qualifikation als altrechtliche Liegenschaft.

Ein Erwerb dieser einmaligen Immobilie ist auch durch Personen aus dem Ausland möglich, jedoch muss die Käuferschaft über eine Aufenthaltsbewilligung EG/EFTA B oder Niederlassungsbewilligung EG/EFTA C verfügen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

 

Für eine Besichtigung stehen wir gerne, nach einer Terminvereinbarung, zur Verfügung.

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Renovationsbedürftig Sonnig Südhang Zweitwohnung

Ansprechpartner

WILHELM IMMOBILIEN immoWilhelm GmbH
Via Nova 72
7017 Flims
Schweiz
Stefan Wilhelm

T +41819115000

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