*RESERVIERT* Neuwertige 4½-Zimmer-Ferienwohnung an ruhiger Lage

Grunddaten

Referenz d8fac910-a5c8-11ec-842e-005056bdbc06
Adresse Via Caplania 7
7031 Laax GR
Schweiz
Etage EG
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Balkonfläche 20 m2
Kellerfläche 6 m2
Gartenfläche 173 m2
Bruttogeschossfläche 123 m2
Nutzfläche 310 m2
Grundstücksfläche 1'626 m2
Bruttowohnfläche 111 m2
Baujahr 2013

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Nebenkosten CHF 5'577.– / Jahr
Verfügbar ab 1. November 2022

Beschreibung

*RESERVIERT* An bevorzugter, ruhiger und sonniger Lage mit Panoramaaussicht auf das Signinagebirge.

Das Sechsfamilienhaus 1 der Residenza «Mira Piz Fess» wurde an bester Aussichtslage 2013 an der Gemeindegrenze zu Falera erstellt. Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter Position an der durchfahrtsfreien Gemeindestrasse «Via Caplania», die in einer Sackgasse endet. Wenige Meter abseits der Liegenschaft befinden Sie sich inmitten der Natur.

Die neuwertige 4½-Zimmer-Wohnung/Ferienwohnung verfügt über einen gehobenen Standard, die Fertigstellung des Innenausbaus erfolgte im März 2018. Die Liegenschaft bietet bodentiefe Fenster in Holz (Dreifachverglasung) mit elektrisch bedienbaren Rollladen, Bodenbeläge in Lärche gedämpft, gebürstet und weiss geseift, in beiden Bädern sowie dem Tages-WC wurde ein geflammter und gebürsteter Granitstein «Valmalenco» (Boden- und Wandbeläge) verbaut. Ebenfalls ist das Cheminée mit demselben Granit – jedoch in gebrochener Ausführung – verkleidet. Die Einbaumöbel der Nasszellen, Gäste-WC, Garderobe sowie die Wandverkleidung im Wohnzimmer stammen von einem Laaxer Schreinerfachbetrieb. Nebst Whirlpool Badewanne mit Farblichttherapie im Bad ist auch die Dusche zusätzlich als Hamman (Dampfsauna) nutzbar. Die Geräte der hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel sind von V-Zug, die Abdeckungen bestehen aus warmgewalztem Edelstahl, die nebst ästhetischer Eleganz zahlreiche funktionale und hygienische Vorteile besitzen. Vom gemütlichen Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie zum gedeckten Sitzplatz, Steingarten und der ca. 140 m² grossen Garten- Rasenfläche, die durch den Hauswart gemäht und gepflegt wird.

Im separaten Disponibelraum (zzgl. CHF 30’000.-)  sind eine Waschmaschine und Trockner der Firma Schulthess wie auch Lagergestelle vorhanden. 

Selbstverständlich ist ein eigenes Kellerabteil auf derselben Ebene vorhanden, die Immobilie verfügt ebenfalls über einen gemeinschaftlich nutzbaren Ski- und Snowboardraum mit beheiztem Skischuhtrocknungssystem. Die weiträumige Tiefgarage mit einem PKW-Lift verfügt über total 26 breite Parkplätze. In einer eigenen, grossen Nische sind zwei Parkplätze (zzgl. je CHF 45’000.-) sowie ein zusätzlicher Disponibelraum vorhanden. Verfügen Sie über ein Elektroauto? Kein Problem, Sie laden Ihren PKW an der eigenen Ladestation/Wallbox während der Standzeiten wieder auf. 

Von der Residenza aus ist das Dorfzentrum und der Laaxersee in knapp 10 Gehminuten zu erreichen, die Skibus- und PTT-Haltestellen sind lediglich ca. 200 m entfernt. 

 

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

 

Eigenschaften

Ausländer­kontingent Bergsicht Cheminée Erdgeschoss Garage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Neuwertig Nichtraucher Rollstuhlgängig Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine Zweitwohnung

Ansprechpartner

WILHELM IMMOBILIEN immoWilhelm GmbH
Via Nova 72
7017 Flims
Schweiz
Stefan Wilhelm

T +41819115000

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