Neue 3-Zimmerwohnung im Zentrum von Prad am Stilfserjoch im Erstbezug

Neue 3-Zimmer-(Ferien)Wohnung im Zentrum von Prad am Stilfserjoch im Erstbezug

Das Mehrfamilienhaus auf der Parzelle Nr. 1393 wurde 2024/2025 in energieeffizienter Bauweise neu erstellt und bietet an zentraler Lage im Obergeschoss eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug.  

Die circa 79 m² (Nettwohnfläche inkl. Innenwände) grosse Wohnung im Erstbezug beinhaltet einen hochstehenden Innenausbaustandard mit Parkettböden in Eichenholz im Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und in beiden Zimmern. Der Zugang mit Korridor sowie beide Nasszellen wie auch die Loggia verfügen über Beläge in Feinsteinzeugplatten mit Steinoptik. Die hochwertige Küche mit Kochinsel bietet beste Einbaugeräte, Arbeitsplatten in Echtstein und viel Stauraum. In der grösseren der beiden Nasszellen sind Anschlüsse für einen Waschturm vorhanden. Der zur Wohnung gehörende Keller misst ca. 9 m² und liegt direkt beim 3 m breiten Carprot, welcher für zzgl. CHF 24’000.00 zu erwerben ist.

Die Immobilie liegt sehr zentral, jedoch an einer sehr ruhigen Lage. Sämtliche Dienstleister, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote wie auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Gehminuten zu Fuss erreichbar.

Beim Kauf als Erstwohnung können die Baukosten steuerlich mit bis zu 48.000 ? über 10 Jahre abgeschrieben werden. Beim Erwerb als Zweitwohnung sind bis zu 34.560 ? über 10 Jahre absetzbar. Bei Erwerb der Immobilie ist die MwSt zu entrichten; Erstwohnsitz 4% des Kaufpreises / Zweitwohnsitz 10% des Kaufpreises.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Prad am Stilfserjoch – Das Tor zum Nationalpark Stilfserjoch

Eingebettet in die atemberaubende Berglandschaft des Vinschgaus ist Prad am Stilfserjoch der ideale Ausgangspunkt für unvergessliche Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. Das lebendige Dorf erstreckt sich von Spondinig (900 m) bis zu den Lichtenberger Höfen (1.500 m) und grenzt direkt an den Nationalpark Stilfserjoch. Die idyllischen Ortsteile Agums und Lichtenberg führen hinauf zur malerischen Lichtenberger Alm und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Gipfel.

Alte Kulturschätze wie die romanische St.-Johann-Kirche mit mittelalterlichen Fresken, die gotische Wallfahrtskirche St.-Georg in Agums und die imposante Schlossruine Lichtenberg verleihen Prad seinen einzigartigen Charme.